刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)九龙司是哪里？决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产(chǎn)不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住宅九龙司是哪里？），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人(九龙司是哪里？rén)拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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