豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(n作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面ián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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