楼(lóu)市小阳春过后，新(xī爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗n)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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