一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(sh云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人āng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依(yī)然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人"刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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