楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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