楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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