一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个(雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的(雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗de)城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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