过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)如今(jīn)正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及(jí王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了(le)一系(xì)列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民(mín)大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的(de)问(wèn)题解决了中国(guó)经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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