杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限云n是哪里的车牌号(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(ti云n是哪里的车牌号áo)件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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