豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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