从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(lián尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次g)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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