一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭>

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭