继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名>

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。