上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约(y浙k是浙江哪个城市的 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>浙k是浙江哪个城市的uē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)浙k是浙江哪个城市的司(sī)总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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