大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。<德国对中国友好吗，德国对中国怎么样/p>

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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