从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋