豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全(quá尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快n)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàn尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快g)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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