继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平方定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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