刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来(lái)了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数，全面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从(cóng)房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到(dào)大市场，真正构建了(le)系统全面的产权登(dēng)记制度(dù)。其对于整合房(fáng)地(dì)产领域(yù)各(gè)类资(zī)源，同时加强各类信(xìn)息互通(tōng)和利用等(děng)都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全(quán)国(guó)房产信(xìn)息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政(zhèng)策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出(chū)发点(diǎn)要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能(néng)简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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