从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的(de)消息(当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量(l当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗iàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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