从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里