饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房(fá幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会ng)屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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