刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的(de)不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首要的(de)意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的(de)核算和统(丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色tǒng)计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就(jiù)是(shì)公丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的(de)地(dì)方，对公共产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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