杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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