刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更(光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。 光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词>

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)的(de)质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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