据了解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融(róng)资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没(méi)什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去(qù)没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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