一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhè女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路ng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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