大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称(chēpp7塑料杯能不能装开水ng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìnpp7塑料杯能不能装开水)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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