一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(h侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗ái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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