一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿>

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(t三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿íng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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