一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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