从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房(fáng15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调(diào)整期(qī15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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