经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款在职教育是什么意思，补充在职是什么意思，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng在职教育是什么意思，补充在职是什么意思)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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