大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思g alt="上海(hǎi)太疯(fēng)狂！亿万富翁排(pái)队买房，打中稳(wěn)赚2000万！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="">

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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