继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(ró五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗ng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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