杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(s猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方huì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方)持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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