刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场(chǎng)和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域居住(zhù)和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值(zhí)珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？较高(gāo)的(de)地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序(xù)的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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