杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)doi的时候怎么夹，doi是怎么夹用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求doi的时候怎么夹，doi是怎么夹有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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