继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(z灰姑娘作者是安徒生还是格林uò)为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优灰姑娘作者是安徒生还是格林化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推灰姑娘作者是安徒生还是格林动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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