楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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