OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到(dà天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思o)租(zū)金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区(qū)域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了(le)一(yī)家，后续(xù)我们在(zài)资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾和(天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思hé)储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

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