万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共(gòng)同债务人被(bèi)中国信达追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业(少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的yè)主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂(zàn)未(wèi)看到这(zhè)些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转让项目(mù)的处置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是(shì)共同债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上(shàng)看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而(ér)且(qiě)早已(yǐ)售(shòu)罄。如(rú)果该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房子(zi)实际(jì)上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子根本(běn)没有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的业主基本(běn)都是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也(yě)是万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确(què)实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规(guī)定，民(mín)事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续的，如果业(yè)主没(méi)有过错，人民(mín)法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求(qiú)法院解除(chú)查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了(le)购房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部(bù)价(jià)款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工程价款优先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终(zhōng)结前(qián)已实际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖出去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成(chéng)为赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托(tuō)有限(xiàn)责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米(mǐ)的(de)天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是(shì)一块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年(nián)银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的3少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的6万元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知(zhī)名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却(què)多次(cì)成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在于(yú)收(shōu)购(gòu)北(běi)京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就(jiù)尝试过多(duō)元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型(xíng)的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安(ān)的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没(méi)变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆(lù)续(xù)质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京(jīng)国(guó)安后，不(bù)仅国安的(de)经营状况没(méi)有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质(zhì)押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫(hè)集团被5次(cì)列被执行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国安，目前(qián)幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的