继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)八哥鸟寿命是多少年下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是(sh八哥鸟寿命是多少年ì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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