饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前(qián)并未明(míng)确具体的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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