经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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