大(dà)家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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