大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天是进入鹤岗化。

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