从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥(bù)符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(q二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥ī)芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥)人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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