万(wàn)柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外(wài)走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次(cì)受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的(de)时(shí)候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上(shàng)述不良债权(quán)转让(ràng)项目的(de)处(chù)置主体是(shì)中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达(dá)北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果(guǒ)该报(bào)道属(shǔ)实(shí)，说(shuō)明这些(xiē)房子实际(jì)上都是卖出(chū)去(qù)了(le)的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房(fáng)子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证实了上述内(nèi)容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签(qiān)、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的业主基本都(dōu)是(shì)北(běi)京的(de)高端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么(me)，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办(bàn)理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高人民法院(yuàn)关于商品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)权利(lì)保护问题的批复(fù)》，以司(sī)法(fǎ)解释的(de)方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建设工程价款优先受(shòu)偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其(qí)他债(zhài)权的，人(rén)民(mín)法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分(fēn)价(jià)款(kuǎn)的商(shāng)品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达申请不良债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责任(rèn)公司(sī)成(chéng)为了唯(wéi)一(yī)股东(dōng)，后者由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留下一(yī)个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成(chéng)为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场(chǎng)强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘(mì)高(gāo)端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价(jià)格(gé)，都令业内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜(liū)中(zhōng)，就可看(kàn)出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时(shí)有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人的(de)36万(wàn)元(yuán)/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经推出了(le)8年之(zhī)久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环(huán)的(de)背后(hòu)，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法律文书(shū)确(què)定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过(guò)多元化(huà)业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市(shì)场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国(guó)安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中信(xìn)集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团(tuán)拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计(jì)花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中赫(hè)集(jí)团共有11条股权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易所(suǒ)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次(cì)与中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中赫(hè)置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定(dìng)义务，上述(shù)被执(zhí)行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译