楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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